贷款楼房多久可以卖：贷款的房多久可以买卖
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我家楼房六年前贷款买的,现在能卖吗?
可以卖的，不过需要和买家商量好，由买家出钱把银行贷款结清，结清后拿出房产证注销抵押才可以过户。
具体时间视还贷时间而定，一般至少半年以上。如果贷款全部还完，没有不良记录，马上就可以将房屋进行买卖。至于具体的贷款期限，这需要根据不同的贷款类型来确定。例如，商业贷款相对于公积金贷款来说，其贷款期限可能会更长一些。因此，想要出售贷款楼房，首先需要确保贷款已经还清，并且完成了相关的解押手续。
在热门的城市和经济发达的地区，房屋通常会更快地出售。一般来说，房屋贷款的最短销售期限是3-5年。这是因为在这段时间内，贷款人有足够的时间还清贷款并赚取足够的利润，在房市不景气的情况下，销售期限可能会更长。
分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖
分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖 可以。转让必须征发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。还应注意以下几点：具备权益转让房屋尚处在期房阶段方能实现。
不可以，除非你的房贷还清。只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话，可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5%的营业税。权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。
通常情况下，从开发商处退回首付款并不容易，但也不是完全没有可能。这取决于具体情况，比如你是否已经办理了贷款，签订了购房合同。一旦这些步骤完成，退回首付款的可能性就非常低了。如果你考虑将房子转手卖出，这也是一种选择，但这个过程可能会相当复杂，涉及许多法律和手续问题。
转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。
付了首付的房子是可以卖的，但是要与开发商、房东协商同意的情况下才能卖，而且并不能卖房屋产权，除非是房屋已经过户到自己名下了，在卖之前若是没有交契税、印花税、公共维修基金等，以及没有进行房产备案的话，通过购房合同改名字就能出售。
只付了首付的房子可以卖，但前提是需要将剩余房款付清，取得产权证，再进行转卖。因为我们买房往往会将房屋抵押，申请贷款，若未还清房款，是无法正常上市交易的，行为是无效的。只付了首付的房子买卖属于二手房，因此交易的前提是必须已有产权证，方可上市交易。
贷款的房子怎么卖
1、房子有贷款的卖出方式如下：转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。
2、【法律分析】：贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果对方是全款的话，直接把钱交给银行，相当于替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。
3、法律分析：还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法： 贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4、贷款房子想要出售，可通过以下方法实现：按揭贷款转移，买方与卖方商议好之后，可以去银行签订按揭贷款转移手续；支付剩余房款，卖方可以优先支付剩余房款，不会产生任何利息，然后与买方签订购房合同；借钱还款，可以向亲朋好友借钱，先把银行贷款还清之后再与买方签订合同。
5、首先，最常见的方式是卖家先自行还清贷款，取得房屋的完全产权后再进行出售。这样做的好处是交易过程简洁明了，买家无需承担卖家的贷款责任。例如，卖家可以通过筹集资金，如使用个人储蓄、向亲朋好友借款或利用其他融资手段来一次性还清贷款。一旦贷款结清，房屋产权清晰，卖家便可以按照市场流程正常出售房屋。
我新买的楼房,贷款刚还一个月,现在急着出售,想把贷款还清,可银行说贷款...
1、银行是有规定，一年内不可提前还贷。不过，你也不用急，有贷款的房子可以出售。
2、贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、第一种：不管是拿出自己的积蓄，还是向亲戚朋友们借钱，总之要把银行贷款还清，只有这样才能从银行解除抵押，房子才真正属于自己的，当然想怎么卖都行。第二种：就是在中介公司同意的前提下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。
4、刚刚按揭的房子，只交了一个月房贷可以卖吗 – 不可以的 银行贷款买房条件： 有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口； 有稳定的职业和收入； 有按期偿还贷款本息的能力； 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、未满5年营业税55 第一次购房契税1%，二次购房3%.具体金额你可以自己算下.反正过户就这些费用是大头，剩下的还有几十元钱的费用就没有给你写到里面 部分银行提前还贷的特殊要求：中国银行：提前30个工作日书面申请。
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